北区社区公寓。
北区社区地块
重新规划建设社区公寓
北区社区位于桂城的东部，毗邻广州，水陆交通都非常便捷。与其他社区不同，北区社区土地几乎都是居民住宅地，没有多余的地块可以发展其他产业。如何在有限的空间，充分利用地区优势，发展集体经济，提高居民的收益？
北区计划重新规划建设北区社区公寓，公寓规划总占地面积为78亩，总建筑面积近3万平方米。改造后，将从根本上解决北区的危房问题，改善居民的居住环境。与此同时，集体的收入还将得到大幅提升，保障村集体经济可持续发展。
项目进度
将重点做好拆迁补偿工作
谭灿斌(北区社区党总支书记)：目前北区社区公寓改造项目已经获得立项，现已经进入到拆迁协议制定阶段，我们的计划是整村拆迁然后再进行商业住宅开发，目前已经有两家开发商前来洽谈合作意向，且大部分居民都对改造表示支持。接下来，我们重点就要做好拆迁补偿工作。目前，已经会同政府多个部门在制定补偿方案。
卢苏(北区经联社社长)：北区推进的地块此前也是住宅区，都是具有一定年代的老宅，我们希望对其进行改造，准备用于开发商品住宅。希望能够找到合适的开发商，这对于壮大我们的集体经济，改善居民居住环境，增加居民收入都有很大的好处。
居民声音
希望多听居民的意见
吴先生(北区社区居民)：建设社区公寓是大势所趋，希望在建设北区公寓的时候，多听听居民的意见，也能够综合考虑各种因素，配套好绿化等基础设施，还有教育、商业等资源。
中区社区地块
发展商业
和都市型产业
本次准备招商的中区地块位于三山新城三山岛西侧，用地超124亩。周边的交通路网完善，北接长江路，南连平顺北路及三山南桥北侧，西接环岛路。此外，按照规划，未来在长江路还将有广州南站至千灯湖的轨道交通站点，交通将更加便捷。
除交通优势明显，该地块周边的环境也相对成熟，附近有基业花园、中兴苑、西江村等大型群体成熟社区，是抢占三山新城商业先机的大型商业用地。按照计划，未来这个地块将主要建设商业、都市型产业和服务性行业。
C东区社区地块
准备招商的三山东区地块位于三山新城的泰山路西侧，紧靠三山岗，环境优越。在该地块附近，也是都市型产业的聚集地，丰树创智新城、三山科技创意产业中心、虹港-国际时尚文化创意港等多个项目都集中在此，具有强大的发展潜力。该地块属于集体建设用地，面积达110亩。按照规划，未来这里计划引入一些环保的商业服务项目。
项目进度
已有客商咨询并考察
冼瑞初(中区经联社社长)：这个地块是由四个经济社的土地合并而成，计划引入写字楼、酒楼等项目。土地计划以出租的方式进行经营，可租30年。在招商会前，我们已经将该地块填土、平整，并办理土地使用证，地表没有任何建筑物。目前，已经有一些客商打电话过来咨询，并进行实地考察，具体的项目还需进一步进行洽谈。
居民声音
须确保环境不被污染
梁先生(中区社区新填地居民)：经济发展是好事，但在引进项目的时候，改善经济环境的前提是，一定要确保三山的环境不会受到污染，应该引入一些环保、节能之类的高科技大型企业。
项目进度
争取尽快办理土地使用证
陈冠球(东区经联社社长)：目前，开发的最大难点是土地使用证的办理，由于尚未办妥土地使用证，所以项目招商也存在一定的难度，希望能够尽快办理土地使用证。我们计划是能够引入一些无污染的商业服务项目，比如城市综合体、都市型产业项目等，而村民对于项目开发也是持支持态度。东区经济现也处于待开发状态，如果项目一旦进入开发阶段，对社区集体经济将有巨大的促进作用。
居民声音
希望可配套农民公寓
林铭(东区社区正街居民)：希望在建设一些经济项目的同时，也可以配套农民公寓，建设市场、商场、休闲娱乐场所，方便居民的生活。
部门意见
项目招商需保证高质量
桂城经济促进局相关负责人：三山新城有多个项目列入了招商推介会的项目，其中有相当一部分是属于农村集体资产项目。以往，各个村居的招商项目质量参差不齐，导致集体资源利用率较低，所以桂城加强了街道层面的招商统筹力度，希望能够保证农村社区招商项目的质量和档次。目前，桂城经促局主要负责统筹和监督，以更好地保障项目的质量，符合桂城的整体规划要求。
成功案例
瀚天科技城
瀚天科技城是目前南海区大力发展楼宇经济和都市型产业的重要载体，也是“三旧”改造及城市更新的成功案例。目前已引进企业150多家，涵盖电子信息、环保节能、文化创意等多个战略性新兴产业，形成一个现代化、国际化，集创新研发、办公总部于一体配套完善的都市型产业社区。园区现有各类员工约6000人，其中有不少高层次人才，包括一名中组部“千人计划”的领军人才。
天安南海数码新城
天安南海数码新城则是南海区首个大规模、高起点科技地产项目，项目占地10万平方米，规划分五期建设五栋科技产业大厦。园区致力打造成为适合中小民营科技企业创新发展的优质平台，目前已建至四期。园区已形成以科技创新产业、低碳经济产业、文化创意产业、现代服务产业为主导的四大产业集群，已进驻企业461家，集聚高素质人才约5000人。
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